Onroerend goed waarderen bij een aangifte nalatenschap

Hoe bepaal je de waarde van een onroerend goed in de aangifte nalatenschap?

 

De waarde van een onroerend goed in een aangifte van nalatenschap kan in Vlaanderen op drie manieren worden bepaald. De kern is eenvoudig: je moet de verkoopwaarde op de datum van overlijden aangeven, maar je kiest zelf hoe je die waarde laat vaststellen.

 

Hieronder vind je een overzicht van de drie opties, met hun voordelen, nadelen en risico’s.

 

1. Zelf waarderen

 

Kort antwoord: goedkoop, maar risicovol.

 

Hoe werkt het? Je schat als erfgenaam zelf de marktwaarde van het onroerend goed.

 

Voordelen

• Geen kosten.
• Je kunt snel de aangifte indienen.

 

Nadelen / risico’s

• VLABEL is niet gebonden aan jouw waardering.
• Als VLABEL van mening is dat de aangegeven waarde te laag is, zal er bijkomende erfbelasting worden geheven op de volgens VLABEL reële waarde. Indien de onderwaardering meer dan 10% bedraagt, zal er bovendien nog een aanvullende belastingverhoging van 5% tot 20% geheven worden.
• Verkoop je later voor een lagere prijs, is er geen terugbetaling van erfbelasting mogelijk.

 

Wanneer kiezen? Alleen als je zeer zeker bent van de marktwaarde en geen verkoop op korte termijn verwacht.

 

2. Waarderen door een erkend schatter expert

 

Kort antwoord: betalend, maar veilig.

 

Hoe werkt het? Een erkend schatter expert maakt een officieel waarderingsverslag. De lijst van erkende schatters staat op de website van Vlaanderen (https://www.vlaanderen.be/informatie-voor-erkende-schatters-experten#lijst-van-erkende-schatters-experten).

 

Voordelen

• Bindend voor VLABEL op voorwaarde dat het verslag voldoet aan de formele eisen.
• Geen risico op aanvullende erfbelasting of boetes, zelfs niet bij een verkoop binnen de twee jaar aan een hogere prijs.
• Je kunt de schatting toevoegen aan de aangifte en klaar.

 

Nadelen

• Je moet de schatting tijdig aanvragen.

 

Wanneer kiezen? Als je zekerheid wil zonder afhankelijk te zijn van VLABEL, of wanneer een verkoop op korte termijn waarschijnlijk is.

 

3. Bindende schatting door VLABEL (ABS)

 

Kort antwoord: gratis én volledig bindend.

 

Hoe werkt het? Je vraagt een Aanvraag Bindende Schatting (ABS) aan bij VLABEL. VLABEL maakt zelf een waardering op basis van databanken, aangeleverde info en eventueel een plaatsbezoek.

 

Voordelen

• Volledig bindend voor VLABEL én voor jou.
• Geen risico op aanvullende erfbelasting of boetes, zelfs niet bij een verkoop binnen de twee jaar aan een hogere prijs.
• Je hoeft in de aangifte geen waarde op te geven: je vermeldt gewoon “ABS”.

 

Nadelen

• Je kunt achteraf niet meer kiezen voor een andere waarderingsmethode.
• De schatting moet tijdig aangevraagd worden (voor het einde van de aangiftetermijn).

 

Wanneer kiezen? Ideaal als je zekerheid wil zonder kosten, en geen bezwaar hebt dat VLABEL de waarde bepaalt.

 

Besluitend

 

Als er kans is dat het onroerend goed binnen 2 jaar wordt verkocht, is een erkend schatter of ABS bijna altijd de veiligste keuze.